房地产过户是产权转移的法律必经程序，涉及买卖双方核心权益保障。专业规范的过户流程能有效规避产权纠纷、税费争议等风险，确保不动产交易合法合规完成。
需核查卖方产权证真伪、抵押状态及共有权人情况，建议通过住建部门调取房屋登记簿。买卖协议应明确过户时间节点、违约责任等关键条款。
根据房屋性质（商品房/已购公房等）计算契税、增值税、个人所得税等，不同城市对满两年/满五年住宅有差异化征税政策，需提前做好资金规划。
需准备双方身份证明、购房资格证明、原产权证、完税凭证等材料。部分城市要求网签合同与线下材料一致性核验，建议提前10个工作日准备。
不动产登记中心受理后，通常5-10个工作日内完成产权变更。注意核查新产权证记载信息是否与交易约定一致，特别关注共有情况与抵押注记。
包括水电燃气过户、物业费清算、户口迁移等后续事项，建议留存1-3%尾款待全部交割完成后再支付，保障买方权益。
产权调查要彻底：重点核查司法查封、预告登记等限制性信息；资金监管不可少：建议通过银行第三方托管大额交易资金；专业服务有必要：复杂产权或特殊房产建议委托专业机构办理。
商品房、经济适用房、房改房、法拍房等各有特殊政策要求。例如经济适用房需补缴土地收益款，法拍房需注意法院裁定书替代卖方签字等特殊规定。
近期多地推行带押过户新政，允许未结清抵押贷款的房产直接过户，大幅降低交易成本。同时部分城市试点交房即交证模式，优化传统过户流程。